Immobilien investieren: Ihr Weg zur rentablen Kapitalanlage

Für eine Immobilie als Kapitalanlage sollten Sie mindestens 20-30% des Kaufpreises als Eigenkapital mitbringen, plus etwa 10-15% für Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Bei einem Kaufpreis von 200.000 EUR benötigen Sie also etwa 60.000-90.000 EUR Eigenkapital. Einige Banken finanzieren auch mit weniger Eigenkapital, verlangen dann aber höhere Zinsen.

Eine Bruttomietrendite von 4-6% gilt in Deutschland als solide. In Großstädten wie München oder Hamburg liegen die Renditen oft nur bei 2-3%, dafür ist das Wertsteigerungspotenzial höher. In B- und C-Lagen sind 6-8% Bruttomietrendite möglich. Wichtiger als die Bruttorendite ist jedoch die Nettomietrendite nach Abzug aller Kosten und der Cashflow nach Finanzierung.

Ja, Immobilien konnen auch 2026 eine sinnvolle Kapitalanlage sein - allerdings muss die Kalkulation stimmen. Nach den Zinserhohungen 2022-2024 sind die Finanzierungskosten gestiegen, was die Renditen druckt. Gleichzeitig bieten sich durch die Marktkorrektur neue Chancen. Entscheidend sind: eine sorgfaltige Objektauswahl, eine konservative Kalkulation und ausreichend Puffer fur unvorhergesehene Kosten.

Neben dem Kaufpreis fallen Kaufnebenkosten von etwa 10-15% an: Grunderwerbsteuer (3,5-6,5% je nach Bundesland), Notarkosten (ca. 1,5-2%), Grundbucheintrag (ca. 0,5%) und ggf. Maklerprovision (3-6% plus MwSt.). Hinzu kommen laufende Kosten wie Instandhaltungsrucklage (ca. 1% des Kaufpreises pro Jahr), Verwaltungskosten, Versicherungen und nicht umlegbare Nebenkosten.

Ja, es gibt Alternativen zum direkten Immobilienkauf: REITs (Immobilien-Aktien) sind bereits ab wenigen Euro handelbar, offene Immobilienfonds ab ca. 50 EUR monatlich, und Crowdinvesting-Plattformen ermöglichen Investments ab 100-500 EUR. Diese Optionen bieten Immobilien-Exposure ohne die hohen Kapitalbindung und den Verwaltungsaufwand einer eigenen Immobilie.