Investitionstipps

Immobilien als Kapitalanlage

Aktuelle Marktdaten, Investment-Guides und Rendite-Rechner — alles was Sie für fundierte Immobilien-Entscheidungen brauchen.

Rendite berechnenEinstiegs-Guide lesen

Marktüberblick

Stand: Februar 2026

Bauzinsen 10 Jahre

3,45%→

Ø Sollzins, Stand Feb. 2026

Häuserpreisindex

+2,1%↑

Veränderung zum Vorjahr (Q4 2025)

Ø Mietrendite

3,8%→

Bruttomietrendite, Top-7-Städte

REIT-Index (EPRA Germany)

+5,3%↑

Performance YTD 2026

Bruttomietrendite nach Stadt

Berlin3,2%
München2,8%
Hamburg3,5%
Frankfurt3,6%
Köln3,9%
Düsseldorf3,7%
Stuttgart3,4%

Investment-Guides

Drei Wege in die Immobilien-Investition — wählen Sie den passenden Guide für Ihre Situation.

Erste Immobilie kaufen

Schritt für Schritt von der Idee bis zum Mietvertrag — der komplette Leitfaden für Ihren ersten Immobilienkauf als Kapitalanlage.

  1. 1
    Grundlagen verstehen

    Immobilienarten, Vor- und Nachteile, Kapitalanlage vs. Eigennutzung

  2. 2
    Standort analysieren

    Makro- und Mikrolage bewerten, Zukunftspotenzial erkennen

  3. 3
    Rendite berechnen

    Brutto-, Netto- und Eigenkapitalrendite korrekt ermitteln

  4. 4
    Finanzierung planen

    Eigenkapital, Tilgung, Zinsbindung und Fördermittel

  5. 5
    Vermietung starten

    Mietersuche, Mietvertrag, Nebenkostenabrechnung

Mit REITs in Immobilien investieren

Ohne Eigenkapital und Verwaltungsaufwand in Immobilien investieren — über börsengehandelte REITs und Immobilienaktien.

  1. 1
    REITs verstehen

    Was sind REITs, wie funktionieren sie, welche Arten gibt es?

  2. 2
    Immobilien-Aktien im DAX

    Vonovia, Deutsche Wohnen & Co. — Immobilienunternehmen im Überblick

  3. 3
    Rendite berechnen

    Dividendenrendite und Gesamtperformance von REITs bewerten

Rendite optimieren

Sie besitzen bereits eine Immobilie? So steigern Sie die Rendite durch bessere Finanzierung und professionelle Vermietung.

  1. 1
    Rendite analysieren

    Ist Ihre aktuelle Rendite marktgerecht? Kennzahlen prüfen

  2. 2
    Finanzierung optimieren

    Umschuldung, Sondertilgung, Anschlussfinanzierung prüfen

  3. 3
    Vermietung professionalisieren

    Mieterhöhungen, Leerstand reduzieren, Nebenkosten optimieren

Finanzwissen: Immobilien

Alle Artikel →

Immobilien als Kapitalanlage: Einstiegs-Guide

Alles was Sie wissen müssen, bevor Sie Ihre erste Anlageimmobilie kaufen.

Mietrendite berechnen

Brutto- und Netto-Rendite korrekt berechnen mit Formeln und Beispielen.

Immobilienfinanzierung

Kredit, Tilgung, Zinsbindung und Fördermittel im Überblick.

Standortanalyse

Makro- und Mikrolage bewerten für fundierte Kaufentscheidungen.

Vermietung & Verwaltung

Mietersuche, Mietvertrag und Nebenkostenabrechnung richtig umsetzen.

Immobilien-REITs

Börsengehandelte Immobilienfonds als Alternative zum Direktinvestment.

Immobilien-Rendite-Rechner

Berechnen Sie Brutto- und Nettomietrendite, Cashflow und Eigenkapitalrendite für Ihre Anlageimmobilie — mit allen Nebenkosten.

  • Brutto-/Nettorendite
  • Cashflow-Analyse
  • Eigenkapitalrendite
  • Kaufnebenkosten
Zum Rechner →

Häufig gestellte Fragen

Lohnt sich eine Immobilie als Kapitalanlage 2026?
Ob sich eine Immobilie als Kapitalanlage lohnt, hängt von vielen Faktoren ab: Standort, Kaufpreis, Finanzierungskonditionen und Mieteinnahmen. Grundsätzlich bieten Immobilien Inflationsschutz, steuerliche Vorteile und stabile Mieteinnahmen. Entscheidend ist eine sorgfältige Renditeberechnung unter Berücksichtigung aller Nebenkosten.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Anlageimmobilie?
Banken verlangen in der Regel 20-30% Eigenkapital für eine Anlageimmobilie. Das umfasst mindestens die Kaufnebenkosten (ca. 10-15% des Kaufpreises) plus einen Anteil am Kaufpreis selbst. Je mehr Eigenkapital Sie einbringen, desto bessere Zinskonditionen erhalten Sie.
Was ist eine gute Mietrendite?
Eine Bruttomietrendite von 4-6% gilt als gut, in Top-Lagen sind oft nur 2-3% erreichbar. Entscheidend ist die Nettomietrendite nach Abzug aller Kosten (Instandhaltung, Verwaltung, Leerstand). Eine Nettomietrendite von 3-4% ist ein solider Wert für Kapitalanleger.
Sind REITs eine Alternative zum direkten Immobilienkauf?
REITs (Real Estate Investment Trusts) ermöglichen Immobilieninvestments ab kleinen Beträgen, ohne eine Immobilie kaufen und verwalten zu müssen. Sie bieten Liquidität, Diversifikation und regelmäßige Dividenden. Der Nachteil: Sie unterliegen der Börsenvolatilität und bieten nicht dieselben steuerlichen Vorteile wie Direktinvestments.
Wie wirken sich steigende Zinsen auf Immobilieninvestments aus?
Steigende Zinsen erhöhen die Finanzierungskosten und können die Rendite einer Immobilie deutlich reduzieren. Gleichzeitig sinken bei steigenden Zinsen oft die Kaufpreise, was neue Einstiegschancen bieten kann. Entscheidend ist, die Gesamtrechnung aus Kaufpreis, Zinslast und Mieteinnahmen sorgfältig durchzurechnen.

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